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本文摘要：近期，上市房企相继公布11月销售业绩。

近期，上市房企相继公布11月销售业绩。从公告数据来看，在楼市调控政策的影响下，大中型房企在11月的销售额涨跌不一。

一些中型房企业绩快速增长很快，反映出有年末冲业绩的势头；第一军团的四家企业业绩沉闷，除万科外，其余三家的销售规模都有所下降。但由于前期销售规模高昂，今年前11月，多数企业的销售规模低于去年同期，且不少房企提前完成了全年销售目标。值得注意的是，根据易居克而瑞的统计资料，今年前11月，有数25家房企的销售规模突破千亿。

这一数量多达以往任何一个年份。如果考虑到其他业绩不俗的企业，到今年年末，将有将近30家房企踏入千亿军团。而在2015年，仅有7家房企构建千亿。

短短三年间，千亿军团就扩展了三倍之多。11月去化率不及预期受到严苛调控政策的影响，到11月，房企的销售业绩现在像此前几个月那样高歌猛进。今年11月，万科构建合约销售面积355.6万平方米，合约销售金额583.2亿元，同比分别快速增长54.88%、67.83%。

环比也有显著快速增长。但这是第一军团中唯一一家单月销售快速增长的企业。碧桂园、恒大、融创11月的销售规模都比10月有所下降。其中，恒大11月份的合约销售金额大约为340.7亿元，创今年以来的月度低于，这一规模比去年同期上升了近三成。

中型房企中，金茂、阳光城、中南建设、新城控股等企业在经过此前的大规模销售后，11月的去化步伐有所上升，这些企业的月度销售规模皆高于10月。今年前11月，上述房企的销售规模同比增幅皆多达50%，金茂甚至构建110%的快速增长。因此，有分析指出，这些房企11月销售上升，有主动刹车的考虑到。

世茂、首创、美的置业、雅居乐等企业，11月的销售没上升之势，当月的销售规模皆低于10月。根据易居克而瑞的统计资料，今年11月，32家房企销售规模比去年同期下跌了17%。但与10月比起，销售规模基本持平。

该机构认为，11月以来，虽然房地产项目大力入市，推案量大幅度减少，但去化率展现出广泛不及预期，原本房企希望依赖增大供应步入年末声浪，但构建难度很大。这种现象早于有先兆。从今年年中开始，南京、合肥、厦门等热点城市的新房项目经常出现降价。

9月以来，房地产企业普遍推行价格策略，且优惠力度渐渐减小。尽管如此，但去化率依然不及以往。

9月末，万科还在秋季会员大会上投出活下去的标语，指出房企于是以面对销售和现金流的考验。按照惯例，房企一般来说不会在12月发力销售，从而冲击年度业绩，很多房企的年度销售高点往往经常出现在12月。北京某房企涉及负责人向21世纪经济报导回应，今年年末有可能会经常出现集体发力的情况，由于可预见到的市场下降，部分业绩比较较好的企业，可能会自由选择将一部分优质项目腾出到明年。大约30家房企销售超强千亿由于上半年的基础稳固，大中型房企依然可以在下半年市场下降的情况下，已完成或相似已完成全年销售目标。

据不几乎统计资料，截至今年11月，世茂、金茂、阳光城、新城控股等房企提前完成了销售目标。即使是11月销售显著上升的恒大，今年也已完成了5352.1亿元的销售业绩，距离5500亿元的销售目标仅有一步之遥。值得注意的是，截至今年11月，有数25家房企的销售规模突破千亿，数量多达以往任何一个年份。根据易居克而瑞的统计资料，中梁、正荣、金茂、金科、富力等企业今年首次迈入千亿阵营。

如果再行算上销售规模在800亿以上的远洋、雅居乐、蓝光、祥生、荣盛等，到今年年末，将有可能有将近30家房企踏入千亿军团。近几年，房地产千亿军团的扩展速度极为难以置信。2015年至2017年，踏入千亿的房企数量分别为7家、12家、17家。

而在2010年之前，尚不一家房企能迈过这一门槛。彼时，对很多房企来说，千亿是遥不可及的梦想。千亿阵营的很快不断扩大，与近几年房地产蛋糕的较慢做到大有关。

2010年，全国商品房销售额为1万亿元，到2017年已超过13万亿，七年时间快速增长了13倍。中原地产首席分析师张大伟向21世纪经济报导回应，在此期间，房企在利润、多元化、资本市场等方面获得不俗的成绩，但总体而言，执着规模快速增长才是主旋律。

做到大规模仍是房地产企业的主流自由选择，因为在拿地、融资等各个方面，规模效应都十分显著。他说道。据21世纪经济报导理解，50强劲早已沦为房企融资中的一道最重要门槛。

某信托机构涉及负责人向21世纪经济报导回应，该机构的主要客户就是50强劲房企。50强外的房企，即使财务指标再行身体健康，也不予考虑。同时，很多银行早已实行某种程度的原则。新城控股高级副总裁欧阳捷向21世纪经济报导回应，房地产市场的格局呈现显著的寡头化趋势。

其中分成四个竞争阶段：集中竞争、集中于竞争、一般寡头、高度寡头。他指出，目前行业处在集中于竞争的阶段，其特征在于，8强劲房企的市占率在20%-40%之间。到2020年，市场有可能转入一般寡头阶段，8强劲房企的市占率超过40%-60%。

欧阳捷回应，直到转入高度寡头阶段，即8强劲房企市占到亲率多达70%，市场才不会趋于稳定，传统房企的天花板确实来临。但还必须8-10年的时间，行业才能转入这一阶段。

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